Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) regeln die vertraglichen Beziehungen zwischen der Wealth & Living Real Estate Group (nachfolgend "Makler" genannt) und ihren Kunden in Bezug auf die Dienstleistungen im Bereich Immobilienvermittlung, Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf, Vermietung und Renovierung von Immobilien. Diese AGB gelten für alle Geschäftsvorgänge zwischen dem Makler und dem Kunden, sofern nicht schriftlich eine abweichende Vereinbarung getroffen wurde. Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistungen erkennt der Kunde diese AGB an.

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2. Leistungen der Wealth & Living Real Estate Group

Der Makler bietet professionelle Dienstleistungen in folgenden Bereichen an:

• Vermittlung von Immobilienkäufen und -verkäufen: Beratung von Käufern und Verkäufern, Erstellung von Verkaufsunterlagen, Durchführung von Besichtigungen, Vertragsverhandlungen, Begleitung bis zur notariellen Beurkundung.

• Vermietung und Verpachtung von Immobilien: Suche nach geeigneten Mietern/Pächtern, Bonitätsprüfung, Erstellung von Mietverträgen, Abwicklung der Wohnungsübergabe und -rückgabe.

• Erstellung von Marktwertschätzungen: Bewertung von Immobilien basierend auf aktuellen Marktdaten, vergleichbaren Objekten und Expertenanalysen.

• Beratung und Unterstützung bei Renovierungsprojekten: Vermittlung von Handwerkern, Koordination von Renovierungsmaßnahmen, Beratung zu Wertsteigerungspotenzialen.

• Allgemeine Immobilienberatung: Beratung zu Markttrends, Investitionsstrategien und rechtlichen Rahmenbedingungen.

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3. Maklervertrag und Provisionsanspruch

Ein Maklervertrag kommt durch eine schriftliche oder elektronische Vereinbarung zwischen dem Makler und dem Kunden zustande. Der Makler verpflichtet sich, nach besten Kräften für den Kunden tätig zu werden, jedoch ohne Erfolgsgarantie. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald ein beurkundeter Kauf-, Miet- oder sonstiger Immobilienvertrag durch die Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Die Höhe der Provision richtet sich nach den jeweils gültigen gesetzlichen Bestimmungen oder individuellen Vereinbarungen und wird in der Vertragsvereinbarung festgehalten. Kommt innerhalb eines Jahres nach Vertragsauflösung ein Verkauf an einen Interessenten zustande, dem der Beauftragte das Verkaufsobjekt angeboten hat, wird der Auftraggeber in voller Höhe provisionspflichtig. Ebenfalls ist die volle Provision geschuldet, wenn der Eigentümer den Vertrag dann auflöst, wenn ein Kaufinteressent vorhanden ist, der den vollen Kaufpreis zu bezahlen bereit ist und eine Kaufzusage unterzeichnet hat. Alle Provisionen und Entschädigungen verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit der Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Beauftragte ist berechtigt, die  Provision von der bei ihm eingegangenen Reservationsgebühr abzuziehen.

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4. Marktwertschätzungen

Die Wealth & Living Real Estate bietet professionelle Marktwertschätzungen von Immobilien an. Diese Schätzungen basieren auf den zur Verfügung stehenden Marktdaten, Fachkenntnissen des Maklers sowie verschiedenen Bewertungsmethoden, darunter das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Marktwertschätzungen lediglich als Orientierungshilfe dienen und keine rechtsverbindliche Wertermittlung darstellen. Sie ersetzen keine Gutachten von kantonalen Schätzämtern. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Marktwertschätzung. Jegliche Haftung für wirtschaftliche Entscheidungen, die auf Basis dieser Schätzung getroffen werden, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

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5. Haftungsausschluss

Der Makler haftet ausschließlich für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten. Jegliche Haftung für leichte Fahrlässigkeit, mittelbare Schäden, Folgeschäden, entgangenen Gewinn oder sonstige Vermögensschäden wird ausgeschlossen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Informationen, die von Dritten, insbesondere Eigentümern, Behörden oder anderen Marktteilnehmern stammen. Kunden sind angehalten, alle relevanten Informationen vor einer Entscheidung unabhängig zu überprüfen. Ferner haftet der Makler nicht für Schäden, die durch Höhere Gewalt, unvorhersehbare Ereignisse oder gesetzliche Änderungen entstehen, die sich auf das Immobiliengeschäft auswirken könnten.

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6. Vertraulichkeit und Datenschutz

Alle im Rahmen der Geschäftsbeziehung erhobenen personenbezogenen Daten werden unter Einhaltung der geltenden Datenschutzbestimmungen vertraulich behandelt. Der Kunde erklärt sich damit einverstanden, dass der Makler die erforderlichen Daten zur Erbringung der vereinbarten Dienstleistungen speichert, verarbeitet und gegebenenfalls an Dritte weiterleitet, sofern dies für die Vertragserfüllung notwendig ist. Eine Weitergabe personenbezogener Daten an Dritte erfolgt ausschliesslich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben oder mit ausdrücklicher Zustimmung des Kunden. Der Makler verpflichtet sich, alle Kundeninformationen vertraulich zu behandeln und gegen unbefugten Zugriff zu schützen.

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7. Schlussbestimmungen

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder nicht durchsetzbar sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen davon unberührt. Die Parteien verpflichten sich, eine unwirksame Bestimmung durch eine rechtlich zulässige Regelung zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck der ursprünglichen Regelung am nächsten kommt.

Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen AGB bedürfen der Schriftform. 

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8. Gerichtsstand und anwendbares Recht

Für alle Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesen AGB gilt ausschliesslich Schweizerisches Recht. Gerichtsstand für alle aus diesen AGB resultierenden Streitigkeiten ist der Gesellschaftssitz.

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Stand März 2025